Asociaciones regionales de vivienda
Condición de miembro, aportaciones adicionales, baja y reembolso, responsabilidad de la gestora
Asociaciones regionales de vivienda
Una asociación regional de vivienda (jiyeok jutaek johap) capta miembros y su dinero mucho antes de asegurar el terreno y obtener la aprobación de la obra, y muchos proyectos se estancan entre medias. Las disputas suelen referirse a la elegibilidad, las aportaciones adicionales, el derecho a darse de baja y recuperar los pagos, y la responsabilidad de la gestora que dirigió el proyecto.
El Bufete de Abogados Daehanjoongang revisa los contratos de adhesión antes de que firme, tramita las reclamaciones de baja y reembolso, impugna acuerdos ilegales de la asamblea general y reclama contra la asociación, sus directivos y la gestora cuando se ha perdido dinero.
Qué casos llevamos
Revisión de contratos de adhesión antes de unirse
Elegibilidad de los miembros y requisitos de residencia
Aportaciones adicionales e incrementos de costes
Baja de la asociación y reembolso de pagos
Responsabilidad de la gestora del proyecto y de sus directivos
Acuerdos nulos de la asamblea general
Aprobación del proyecto y retrasos en la obra
Lo que deben saber los extranjeros
Para ser miembro se exige residencia en Corea y una determinada situación de propiedad de vivienda en fechas concretas. Los extranjeros deben confirmar su elegibilidad antes de pagar nada, porque los miembros no elegibles pueden perder su plaza y enfrentarse a largas disputas por el reembolso.
Los contratos y las convocatorias están en coreano y suelen contener cláusulas que limitan los reembolsos. Se las explicamos en inglés antes de que firme.
Desde 2020 la ley concede a los miembros un derecho de desistimiento para darse de baja en los 30 días siguientes a la adhesión y recuperar los pagos; después, la baja depende del contrato y de los estatutos de la asociación.
Si la gestora del proyecto ha cerrado, la recuperación puede requerir reclamaciones contra directivos individuales; lo evaluamos pronto.
Preguntas frecuentes
En los 30 días siguientes a la firma puede darse de baja y recuperar el pago según la Ley de Vivienda. Más tarde, los reembolsos dependen del contrato y de los estatutos de la asociación, y a menudo requieren una reclamación judicial. Traiga el contrato y los justificantes de pago a la primera reunión.
Depende de si el incremento fue aprobado mediante un acuerdo válido y de si el contrato lo permite. Los acuerdos defectuosos pueden impugnarse, y primero revisamos las actas de las reuniones.
Potencialmente la asociación, sus directivos y la gestora que administró el proyecto, según lo que hiciera cada uno. Son posibles las denuncias penales cuando se ha hecho un mal uso del dinero.
Sí. Revisamos el porcentaje de terreno asegurado, el estado de la aprobación, las condiciones del contrato y el historial de la gestora para que conozca los riesgos antes de pagar.
Esta página ofrece información general sobre el derecho coreano y no constituye asesoramiento jurídico. El resultado depende de los hechos de cada caso. Las consultas son de pago y se realizan en inglés o con intérprete.