Consorzi abitativi regionali
Qualità di socio, contributi aggiuntivi, recesso e rimborsi, responsabilità dell'agenzia
Consorzi abitativi regionali
Un consorzio abitativo regionale (jiyeok jutaek johap) raccoglie soci e denaro molto prima di aver acquisito il terreno e ottenuto l'approvazione dei lavori, e molti progetti si arenano nel frattempo. Le controversie riguardano di solito i requisiti, i contributi aggiuntivi, il diritto di recedere e recuperare i pagamenti e la responsabilità dell'agenzia che ha gestito il progetto.
Lo Studio Legale Daehanjoongang esamina i contratti di adesione prima della firma, segue le domande di recesso e rimborso, impugna le delibere assembleari illegittime e agisce contro il consorzio, i suoi amministratori e l'agenzia quando il denaro è andato perso.
Di cosa ci occupiamo
Esame dei contratti di adesione prima dell'ingresso
Requisiti per diventare socio e requisiti di residenza
Contributi aggiuntivi e aumenti dei costi
Recesso dal consorzio e rimborso dei pagamenti
Responsabilità dell'agenzia di progetto e dei suoi amministratori
Delibere assembleari nulle
Approvazione del progetto e ritardi nei lavori
Cosa devono sapere i cittadini stranieri
Per diventare socio occorrono una residenza in Corea e determinati requisiti sulla proprietà della casa a date specifiche. I cittadini stranieri dovrebbero verificare i requisiti prima di pagare qualsiasi somma, perché i soci privi dei requisiti possono perdere il posto e affrontare lunghe controversie sui rimborsi.
Contratti e avvisi di convocazione sono in coreano e spesso contengono clausole che limitano i rimborsi. Glieli spieghiamo in inglese prima della firma.
Dal 2020 la legge riconosce ai soci un diritto di ripensamento: possono recedere entro 30 giorni dall'adesione e recuperare i pagamenti; dopo, il recesso dipende dal contratto e dal regolamento del consorzio.
Se l'agenzia di progetto ha cessato l'attività, il recupero può richiedere azioni contro i singoli amministratori; lo valutiamo subito.
Domande frequenti
Entro 30 giorni dalla firma può recedere e recuperare il pagamento ai sensi della legge sull'edilizia abitativa. Più tardi, i rimborsi dipendono dal contratto e dal regolamento del consorzio, e spesso richiedono un'azione in tribunale. Porti il contratto e le ricevute di pagamento al primo incontro.
Dipende dal fatto che l'aumento sia stato approvato con una delibera valida e che il contratto lo consenta. Le delibere viziate possono essere impugnate, e per prima cosa esaminiamo i verbali delle assemblee.
Potenzialmente il consorzio, i suoi amministratori e l'agenzia che ha gestito il progetto, a seconda di ciò che ciascuno ha fatto. Se il denaro è stato usato in modo illecito sono possibili denunce penali.
Sì. Esaminiamo la percentuale di terreno acquisita, lo stato delle approvazioni, le condizioni del contratto e i precedenti dell'agenzia, così conosce i rischi prima di pagare.
Questa pagina fornisce informazioni generali sul diritto coreano e non costituisce consulenza legale. L'esito dipende dai fatti di ciascun caso. Le consulenze sono a pagamento e si svolgono in inglese o con un interprete.