부산 경매 분야 변호사 추천 | 법무법인 대한중앙

경매 사건, 무엇이 쟁점이 되나요?

부동산 경매는 채권 회수를 위한 강제경매와 담보권 실행을 위한 임의경매로 나뉩니다. 매수인 입장에서는 낙찰 이후 인수해야 할 권리가 무엇인지 확인하는 것이 가장 중요합니다.

말소기준권리를 기준으로 소멸하는 권리와 인수되는 권리가 갈리고, 대항력 있는 임차인이나 유치권 주장이 있으면 실제 부담이 달라집니다. 현황조사서와 매각물건명세서만으로 확인되지 않는 사항도 있습니다.

법무법인 대한중앙은 권리분석, 배당 다툼, 낙찰 후 인도명령과 명도 절차를 수행합니다.

권리분석

배당이의

인도명령

유치권 다툼

대항력 있는 임차인

공유물분할 경매

임의경매 정지

잉여주의

Q. 낙찰받으면 기존 임차인은 나가야 하나요?+

말소기준권리보다 앞선 대항력 있는 임차인은 계약 조건대로 인수되고 보증금도 부담하게 될 수 있습니다. 후순위라면 인도명령 대상이 되므로 입찰 전 전입일자 확인이 필수입니다.

Q. 유치권이 신고되어 있으면 피해야 하나요?+

신고만으로 유치권이 인정되는 것은 아닙니다. 점유가 실제로 계속되고 있는지, 피담보채권이 그 부동산에 관해 생긴 것인지를 따져 다툴 여지가 있는 경우가 많습니다.

Q. 부산 경매전문법무법인 추천을 찾고 있는데, 어떤 기준으로 정해야 하나요?+

사무소 위치보다 담당 변호사가 해당 분야의 사건을 실제로 수행하고 있는지를 먼저 확인하시는 편이 좋습니다. 법무법인 대한중앙은 부산에 사무소를 두고 경매 사건을 수행하고 있으며, 상담 단계에서 사건의 쟁점과 진행 방향을 먼저 정리해 드립니다.