Reurbanización y reconstrucción
Aprobación de la asociación, planes de gestión y disposición, liquidación en efectivo, demandas de venta
Reurbanización y reconstrucción
Los proyectos de reurbanización y reconstrucción en Corea avanzan por una serie fija de pasos administrativos, desde la constitución de la asociación hasta el plan de gestión y disposición y la notificación de traspaso. Cada paso solo puede impugnarse dentro de un plazo determinado y, cuando ese plazo vence, el paso queda firme aunque fuera erróneo.
El Bufete de Abogados Daehanjoongang actúa para asociaciones y para propietarios individuales: condición de miembro y elegibilidad, reparto de costes, importes de la liquidación en efectivo, impugnación de acuerdos de la asamblea general y demandas de venta contra los propietarios que no se adhieren.
Qué casos llevamos
Constitución y aprobación de la asociación
Planes de gestión y disposición y su impugnación
Liquidación en efectivo para propietarios que abandonan el proyecto
Disputas sobre el reparto de costes y las aportaciones adicionales
Acuerdos de la asamblea general y destitución de directivos
Demandas de venta (maedo cheonggu) y compra forzosa
Cuestiones de arrendamiento y realojo durante un proyecto
Lo que deben saber los extranjeros
Un extranjero propietario de un inmueble en una zona de proyecto tiene los mismos derechos de miembro y los mismos plazos que un propietario coreano. Las notificaciones se envían en coreano, por lo que pasar una por alto es la causa más común de pérdida de derechos.
Si vive en el extranjero, un abogado coreano puede recibir notificaciones, asistir a reuniones y presentar objeciones en su nombre mediante un poder notarial.
Los importes de la liquidación en efectivo se basan en tasaciones. Revisamos la fecha y el método de tasación antes de decidir si impugnar el importe.
Los ingresos por alquiler y los impuestos sobre inmuebles en una zona de proyecto siguen reglas distintas; nos coordinamos con asesores fiscales cuando es necesario.
Preguntas frecuentes
A los propietarios que no se adhieren o que abandonan el proyecto se les paga una liquidación en efectivo, y la asociación puede presentar una demanda de venta para adquirir el inmueble. El importe puede impugnarse ante los tribunales, y ahí es donde se concentra la mayor parte de nuestro trabajo en estos casos.
Se aplica un plazo de presentación desde la fecha en que se publica la aprobación. Una vez vencido, el plan en sí ya no puede impugnarse, y solo pueden impugnarse las decisiones individuales posteriores. En cada caso comprobamos primero las fechas.
Sí, cuando la convocatoria, el quórum o el procedimiento de votación fueron defectuosos. Las actas de la reunión y las notificaciones enviadas a los miembros son las pruebas clave.
Sí. La mayoría de los pasos pueden realizarse con un poder notarial y documentos de identidad, y le informamos en inglés en cada etapa.
Esta página ofrece información general sobre el derecho coreano y no constituye asesoramiento jurídico. El resultado depende de los hechos de cada caso. Las consultas son de pago y se realizan en inglés o con intérprete.