Immobilien und Bau
Kautionen, Mietverträge, Kaufverträge, Baustreitigkeiten
Immobilien und Bau
Mietkautionen in Korea sind hoch, und Probleme, sie zurückzubekommen, gehören zu den häufigsten Rechtsfragen ausländischer Einwohner. Über Mietverträge hinaus verbinden Immobilienkauf, Sanierungsprojekte und Bauverträge jeweils zivil-, verwaltungs- und manchmal strafrechtliche Fragen in einem Fall.
Wir übernehmen Miet- und Kautionsstreitigkeiten, Kaufverträge, Mängelansprüche, Sanierungs- und Wiederaufbauverfahren, Zwangsversteigerungen und Baugenehmigungen, mit der Prozesserfahrung, um Ihre Position zu schützen.
Was wir übernehmen
Bauverträge
Streitigkeiten über Mängelbeseitigung
Kauf und Verkauf von Immobilien
Sanierung und Wiederaufbau
Streitigkeiten beim Vorverkauf (bunyang)
Miet- und Kautionsstreitigkeiten
Zwangsversteigerungen von Immobilien
Baugenehmigungen und Zulassungen
Was Ausländer wissen sollten
Ausländische Einwohner können eine Mietkaution ähnlich wie Koreaner schützen: Melden Sie Ihre Adresse bei der Einwanderungsbehörde an (dies ersetzt die koreanische Einwohnermeldung), lassen Sie ein bestätigtes Datum (hwakjeong-ilja) auf dem Mietvertrag eintragen und bewahren Sie den Originalvertrag auf.
Gibt der Vermieter die Kaution am Ende des Mietverhältnisses nicht zurück, gibt es besondere Instrumente: eine Anordnung zur Eintragung des Mietrechts (임차권등기명령), eine Klage auf Rückzahlung der Kaution und in Betrugsfällen eine Strafanzeige. Handeln Sie, bevor Sie das Land verlassen.
Ausländer können in Korea Immobilien kaufen, müssen den Kauf aber nach dem Gesetz über die Meldung von Immobiliengeschäften melden, und für manche Grundstücke ist eine vorherige Genehmigung erforderlich. Wir prüfen dies, bevor Sie unterschreiben.
Verträge sind auf Koreanisch. Wir prüfen den koreanischen Text und erklären jede Klausel, bevor Sie sich binden.
Häufig gestellte Fragen
Senden Sie zunächst eine förmliche Zahlungsaufforderung und lassen Sie, wenn Sie ausziehen, eine Anordnung zur Eintragung des Mietrechts eintragen, damit Ihr Rang den Umzug übersteht. Danach folgen eine Klage auf Rückzahlung der Kaution und die Vollstreckung in die Immobilie. Hatte der Vermieter nie die Absicht zurückzuzahlen, kann eine Betrugsanzeige möglich sein.
Ja, mit einer Meldung des Geschäfts und für manche Grundstücke mit einer Genehmigung. Finanzierung und Steuern unterscheiden sich für Gebietsfremde; bei Bedarf stimmen wir uns mit einem Steuerberater ab.
Der Verkäufer oder Bauträger haftet für Mängel innerhalb gesetzlicher Gewährleistungsfristen, die vom jeweiligen Gebäudeteil abhängen. Dokumentieren Sie die Mängel frühzeitig mit Fotos und Sachverständigengutachten.
Ja. Makler haben Aufklärungs- und Prüfpflichten, und ihre Haftpflichtversicherung kann Schäden decken, die durch unterlassene Aufklärung entstanden sind.
Diese Seite bietet allgemeine Informationen zum koreanischen Recht und ist keine Rechtsberatung. Das Ergebnis hängt vom Sachverhalt des Einzelfalls ab. Beratungen sind kostenpflichtig und finden auf Englisch oder mit Dolmetscher statt.