Недвижимость и строительство
Депозиты, аренда, купля-продажа, строительные споры
Недвижимость и строительство
Жилищные депозиты в Корее велики, и проблемы с их возвратом относятся к самым частым юридическим вопросам иностранных жителей. Помимо аренды, покупка недвижимости, проекты редевелопмента и строительные договоры соединяют в одном деле гражданские, административные, а иногда и уголовные вопросы.
Мы ведём споры по аренде и депозитам, договоры купли-продажи, претензии по дефектам, дела о редевелопменте и реконструкции, торги и разрешения на строительство, с опытом судебных процессов, необходимым для защиты Вашей позиции.
Чем мы занимаемся
Строительные договоры
Споры об устранении дефектов
Покупка и продажа недвижимости
Редевелопмент и реконструкция
Споры по предпродаже жилья (пуньян)
Споры по аренде и депозитам
Торги по недвижимости
Разрешения на строительство
Что важно знать иностранцу
Иностранный житель может защитить депозит так же, как кореец: зарегистрируйте адрес в иммиграционной службе (это заменяет корейскую регистрацию по месту жительства), получите заверенную дату (хвакчон-ильча) на договоре аренды и храните оригинал договора.
Если арендодатель не возвращает депозит по окончании аренды, есть конкретные инструменты: регистрация права аренды, иск о возврате депозита, а при мошенничестве заявление в полицию. Действуйте до отъезда из страны.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Корее, но обязаны сообщить о сделке по Закону о декларировании сделок с недвижимостью, а для некоторых земель требуется предварительное разрешение. Мы проверяем это до подписания.
Договоры составляются на корейском языке. Мы проверяем корейский текст и объясняем каждое условие до того, как Вы возьмёте обязательства.
Часто задаваемые вопросы
Сначала направьте официальное требование и, если Вы съезжаете, зарегистрируйте право аренды, чтобы сохранить приоритет после переезда. Затем подаётся иск о возврате депозита, а взыскание обращается на недвижимость. Если арендодатель изначально не собирался возвращать деньги, возможно заявление о мошенничестве.
Да, с уведомлением о сделке, а для некоторых земель с разрешением. Финансирование и налоги для нерезидентов отличаются; при необходимости мы работаем вместе с налоговым консультантом.
Продавец или застройщик отвечает за дефекты в течение установленных законом гарантийных сроков, зависящих от части здания. Зафиксируйте дефекты фотографиями и заключениями экспертов как можно раньше.
Да. Риелторы обязаны разъяснять и проверять сведения, а их страхование ответственности может покрыть убытки от нераскрытой информации.
На этой странице приведена общая информация о корейском праве, которая не является юридической консультацией. Результат зависит от обстоятельств конкретного дела. Консультации платные и проводятся на русском языке или с переводчиком.