Inmobiliario y construcción
Depósitos, arrendamientos, compraventas, disputas de construcción
Inmobiliario y construcción
Los depósitos de vivienda en Corea son elevados, y los problemas para recuperarlos están entre los asuntos legales más comunes de los residentes extranjeros. Más allá de los arrendamientos, la compra de inmuebles, los proyectos de reurbanización y los contratos de construcción combinan en un mismo caso cuestiones civiles, administrativas y a veces penales.
Llevamos disputas de arrendamiento y depósitos, contratos de compraventa, reclamaciones por defectos, asuntos de reurbanización y reconstrucción, subastas y licencias de obra, con la experiencia en litigios necesaria para proteger su posición.
Qué casos llevamos
Contratos de construcción
Disputas por reparación de defectos
Compraventa de inmuebles
Reurbanización y reconstrucción
Disputas de preventa (bunyang)
Disputas de arrendamiento y depósitos
Subastas inmobiliarias
Licencias de obra y permisos
Lo que deben saber los extranjeros
Los residentes extranjeros pueden proteger un depósito de vivienda de forma muy parecida a los coreanos: registre su domicilio en la oficina de inmigración (esto sustituye al registro de residentes coreano), obtenga una fecha cierta (hwakjeong-ilja) en el contrato de arrendamiento y conserve el contrato original.
Si el arrendador no devuelve el depósito al final del contrato, existen herramientas específicas: la orden de inscripción del derecho de arrendamiento (임차권등기명령), la demanda de devolución del depósito y, en casos de estafa, una denuncia penal. Actúe antes de salir del país.
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Corea, pero deben declarar la compra conforme a la Ley de Declaración de Transacciones Inmobiliarias, y algunos terrenos requieren autorización previa. Lo comprobamos antes de que firme.
Los contratos están en coreano. Revisamos el texto coreano y le explicamos cada cláusula antes de que se comprometa.
Preguntas frecuentes
Primero, envíe un requerimiento formal y, si se muda, solicite una orden de inscripción del arrendamiento para que su prioridad se mantenga tras la mudanza. Después, una demanda de devolución del depósito y la ejecución sobre el inmueble. Si el arrendador nunca tuvo intención de devolverlo, puede ser posible una denuncia por estafa.
Sí, con una declaración de la transacción y, para algunos terrenos, una autorización. La financiación y los impuestos son distintos para los no residentes; nos coordinamos con un asesor fiscal cuando es necesario.
El vendedor o el constructor responde de los defectos durante los plazos legales de garantía, que dependen de la parte del edificio. Documente los defectos pronto con fotos e informes periciales.
Sí. Los agentes tienen deberes de explicación y verificación, y su seguro de responsabilidad puede cubrir las pérdidas causadas por no informar.
Esta página ofrece información general sobre el derecho coreano y no constituye asesoramiento jurídico. El resultado depende de los hechos de cada caso. Las consultas son de pago y se realizan en inglés o con intérprete.