रियल एस्टेट और निर्माण
जमा राशि, किराया अनुबंध, बिक्री, निर्माण विवाद
रियल एस्टेट और निर्माण
कोरिया में आवास की जमा राशि बड़ी होती है, और उसे वापस पाने में आने वाली समस्याएँ विदेशी निवासियों के सामने आने वाले आम कानूनी मुद्दों में से हैं। किराए से आगे, संपत्ति ख़रीदना, पुनर्विकास परियोजनाएँ और निर्माण अनुबंध, हर एक में दीवानी, प्रशासनिक और कभी-कभी आपराधिक सवाल एक ही मामले में जुड़ जाते हैं।
हम किराया और जमा राशि विवाद, ख़रीद-बिक्री समझौते, दोष संबंधी दावे, पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के मामले, नीलामियाँ और भवन परमिट संभालते हैं, और मुक़दमेबाज़ी के अनुभव से आपकी स्थिति की रक्षा करते हैं।
हम क्या संभालते हैं
निर्माण अनुबंध
दोष मरम्मत विवाद
संपत्ति की ख़रीद और बिक्री
पुनर्विकास और पुनर्निर्माण
पूर्व-बिक्री (bunyang) विवाद
किराया और जमा राशि विवाद
रियल एस्टेट नीलामी
भवन परमिट और लाइसेंस
विदेशी नागरिकों को क्या जानना चाहिए
विदेशी निवासी आवास की जमा राशि की रक्षा लगभग कोरियाई लोगों की तरह कर सकते हैं: इमिग्रेशन कार्यालय में अपना पता पंजीकृत करें (यह कोरियाई निवासी पंजीकरण का स्थान लेता है), किराया अनुबंध पर निश्चित तिथि (hwakjeong-ilja) लें, और मूल अनुबंध सँभालकर रखें।
यदि किराया अवधि के अंत में मकान मालिक जमा राशि नहीं लौटाता, तो इसके लिए विशेष उपाय हैं: पट्टाधिकार पंजीकरण आदेश (임차권등기명령), जमा राशि वापसी का मुक़दमा और धोखाधड़ी के मामलों में आपराधिक शिकायत। देश छोड़ने से पहले कार्रवाई करें।
विदेशी नागरिक कोरिया में संपत्ति ख़रीद सकते हैं, लेकिन उन्हें रियल एस्टेट लेनदेन की सूचना संबंधी अधिनियम के तहत ख़रीद की सूचना देनी होती है, और कुछ भूमि के लिए पूर्व अनुमति चाहिए। हस्ताक्षर से पहले हम इसकी जाँच करते हैं।
अनुबंध कोरियाई में होते हैं। प्रतिबद्ध होने से पहले हम कोरियाई पाठ की समीक्षा करते हैं और हर खंड समझाते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
पहले औपचारिक माँग भेजें और, यदि आप घर छोड़ रहे हैं, तो पट्टाधिकार पंजीकरण आदेश दर्ज कराएँ, ताकि घर छोड़ने के बाद भी आपकी प्राथमिकता बनी रहे। फिर जमा राशि वापसी का मुक़दमा और संपत्ति पर प्रवर्तन। यदि मकान मालिक का लौटाने का कभी इरादा ही नहीं था, तो धोखाधड़ी की शिकायत संभव हो सकती है।
हाँ, लेनदेन की सूचना के साथ और कुछ भूमि के लिए परमिट के साथ। अनिवासियों के लिए वित्तपोषण और कर अलग होते हैं; ज़रूरत होने पर हम कर सलाहकार के साथ समन्वय करते हैं।
विक्रेता या बिल्डर वैधानिक वारंटी अवधि के दौरान दोषों के लिए ज़िम्मेदार है, और यह अवधि भवन के हिस्से पर निर्भर करती है। दोषों को जल्दी तस्वीरों और विशेषज्ञ रिपोर्टों से दस्तावेज़ करें।
हाँ। एजेंटों पर स्पष्टीकरण और सत्यापन के दायित्व होते हैं, और उनका दायित्व बीमा जानकारी न देने से हुए नुकसान को कवर कर सकता है।
यह पृष्ठ कोरियाई कानून के बारे में सामान्य जानकारी देता है और कानूनी सलाह नहीं है। परिणाम हर मामले के तथ्यों पर निर्भर करते हैं। परामर्श सशुल्क हैं और अंग्रेज़ी में या दुभाषिए के साथ होते हैं।