Immobiliare ed edilizia
Depositi, locazioni, compravendite, controversie edilizie
Immobiliare ed edilizia
In Corea i depositi per l'abitazione sono elevati, e le difficoltà nel recuperarli sono tra i problemi legali più comuni per i residenti stranieri. Oltre alle locazioni, l'acquisto di immobili, i progetti di riqualificazione e i contratti d'appalto riuniscono in un unico caso questioni civili, amministrative e talvolta penali.
Seguiamo controversie su locazioni e depositi, contratti di compravendita, azioni per vizi, riqualificazione e ricostruzione, aste e permessi di costruire, con l'esperienza contenziosa necessaria a tutelare la Sua posizione.
Di cosa ci occupiamo
Contratti d'appalto
Controversie su riparazione dei vizi
Compravendita di immobili
Riqualificazione e ricostruzione
Controversie su vendite su progetto (bunyang)
Controversie su locazioni e depositi
Aste immobiliari
Permessi di costruire e autorizzazioni
Cosa devono sapere i cittadini stranieri
I residenti stranieri possono tutelare il deposito quasi come i coreani: registrino l'indirizzo presso l'ufficio immigrazione (che sostituisce la registrazione di residenza coreana), ottengano la data certa (hwakjeong-ilja) sul contratto di locazione e conservino l'originale.
Se alla scadenza il locatore non restituisce il deposito, esistono strumenti specifici: l'ordine di registrazione del diritto di locazione (임차권등기명령), la causa per la restituzione del deposito e, nei casi di truffa, una denuncia penale. Agisca prima di lasciare il Paese.
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Corea ma devono dichiarare l'acquisto ai sensi della legge sulla dichiarazione delle transazioni immobiliari, e per alcuni terreni serve un'autorizzazione preventiva. Lo verifichiamo prima che Lei firmi.
I contratti sono in coreano. Esaminiamo il testo coreano e Le spieghiamo ogni clausola prima che Lei si impegni.
Domande frequenti
Per prima cosa invii una diffida formale e, se sta traslocando, registri l'ordine sul diritto di locazione così che la Sua priorità sopravviva al trasloco. Poi la causa per la restituzione del deposito e l'esecuzione sull'immobile. Se il locatore non ha mai avuto intenzione di restituire il denaro, può essere possibile una denuncia per truffa.
Sì, con la dichiarazione della transazione e, per alcuni terreni, un'autorizzazione. Finanziamenti e imposte sono diversi per i non residenti; se necessario ci coordiniamo con un consulente fiscale.
Il venditore o il costruttore risponde dei vizi durante i periodi di garanzia previsti dalla legge, che variano secondo la parte dell'edificio. Documenti presto i vizi con foto e perizie.
Sì. Gli agenti hanno obblighi di informazione e di verifica, e la loro assicurazione di responsabilità civile può coprire le perdite causate da una mancata informazione.
Questa pagina fornisce informazioni generali sul diritto coreano e non costituisce consulenza legale. L'esito dipende dai fatti di ciascun caso. Le consulenze sono a pagamento e si svolgono in inglese o con un interprete.