Bất động sản và xây dựng
Tiền đặt cọc, thuê nhà, mua bán, tranh chấp xây dựng
Bất động sản và xây dựng
Tiền đặt cọc thuê nhà ở Hàn Quốc rất lớn, và khó khăn khi đòi lại tiền đặt cọc là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến nhất mà cư dân nước ngoài gặp phải. Ngoài thuê nhà, việc mua bất động sản, dự án tái phát triển và hợp đồng xây dựng đều kết hợp các vấn đề dân sự, hành chính và đôi khi cả hình sự trong cùng một vụ việc.
Chúng tôi xử lý tranh chấp thuê nhà và tiền đặt cọc, hợp đồng mua bán, yêu cầu sửa chữa khiếm khuyết, các vấn đề tái phát triển và tái thiết, đấu giá và giấy phép xây dựng, với kinh nghiệm tố tụng để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Chúng tôi xử lý những gì
Hợp đồng xây dựng
Tranh chấp sửa chữa khiếm khuyết công trình
Mua bán bất động sản
Tái phát triển và tái thiết
Tranh chấp mua nhà trên giấy (분양)
Tranh chấp thuê nhà và tiền đặt cọc
Đấu giá bất động sản
Giấy phép xây dựng và cấp phép
Điều người nước ngoài cần biết
Cư dân nước ngoài có thể bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà gần giống như người Hàn: đăng ký địa chỉ cư trú với cơ quan xuất nhập cảnh (thay cho đăng ký cư trú của người Hàn), lấy ngày xác nhận (확정일자) trên hợp đồng thuê, và giữ bản gốc hợp đồng.
Nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc khi hết hạn hợp đồng, có những công cụ cụ thể: lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령), vụ kiện đòi tiền đặt cọc và, trong trường hợp lừa đảo, đơn tố cáo hình sự. Hãy hành động trước khi bạn rời Hàn Quốc.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Hàn Quốc nhưng phải khai báo giao dịch theo Luật về khai báo giao dịch bất động sản, và một số loại đất cần xin phép trước. Chúng tôi kiểm tra điều này trước khi bạn ký.
Hợp đồng được lập bằng tiếng Hàn. Chúng tôi xem xét văn bản tiếng Hàn và giải thích từng điều khoản trước khi bạn cam kết.
Câu hỏi thường gặp
Trước tiên hãy gửi văn bản yêu cầu chính thức và, nếu bạn chuyển đi, hãy xin lệnh đăng ký quyền thuê nhà để giữ quyền ưu tiên của bạn sau khi chuyển đi. Sau đó là vụ kiện đòi tiền đặt cọc và cưỡng chế thi hành án đối với bất động sản. Nếu chủ nhà ngay từ đầu không có ý định trả lại, có thể tố cáo tội lừa đảo.
Có, nhưng phải khai báo giao dịch và, đối với một số loại đất, phải có giấy phép. Việc vay vốn và thuế đối với người không cư trú có sự khác biệt; chúng tôi phối hợp với chuyên gia tư vấn thuế khi cần.
Bên bán hoặc chủ đầu tư xây dựng chịu trách nhiệm về khiếm khuyết trong thời hạn bảo hành theo luật định, tùy theo từng bộ phận của công trình. Hãy sớm ghi nhận khiếm khuyết bằng ảnh chụp và báo cáo của chuyên gia.
Có. Môi giới có nghĩa vụ giải thích và xác minh, và bảo hiểm trách nhiệm của họ có thể chi trả thiệt hại do không công bố thông tin.
Trang này cung cấp thông tin chung về pháp luật Hàn Quốc và không phải là tư vấn pháp lý. Kết quả phụ thuộc vào tình tiết của từng vụ việc. Tư vấn có tính phí và được thực hiện bằng tiếng Việt hoặc có phiên dịch.