Properti dan Konstruksi
Uang jaminan, sewa, jual beli, sengketa konstruksi
Properti dan Konstruksi
Uang jaminan sewa hunian di Korea berjumlah besar, dan kesulitan mendapatkannya kembali termasuk masalah hukum yang paling sering dihadapi penduduk asing. Selain sewa, pembelian properti, proyek peremajaan kawasan dan kontrak konstruksi masing-masing menggabungkan persoalan perdata, administrasi dan terkadang pidana dalam satu perkara.
Kami menangani sengketa sewa dan uang jaminan, perjanjian jual beli, klaim cacat bangunan, perkara peremajaan dan pembangunan kembali, lelang serta izin mendirikan bangunan, dengan pengalaman litigasi untuk melindungi posisi Anda.
Perkara yang kami tangani
Kontrak konstruksi
Sengketa perbaikan cacat bangunan
Jual beli properti
Peremajaan dan pembangunan kembali
Sengketa pra-penjualan (bunyang)
Sengketa sewa dan uang jaminan
Lelang properti
Izin mendirikan bangunan dan perizinan
Yang perlu diketahui warga negara asing
Penduduk asing dapat melindungi uang jaminan sewa hunian seperti halnya warga Korea: daftarkan alamat Anda di kantor imigrasi (ini menggantikan pendaftaran penduduk Korea), dapatkan tanggal pasti (hwakjeong-ilja) pada kontrak sewa, dan simpan kontrak aslinya.
Jika pemilik tidak mengembalikan uang jaminan pada akhir masa sewa, ada upaya khusus: perintah pendaftaran hak sewa (임차권등기명령), gugatan pengembalian uang jaminan dan, dalam kasus penipuan, laporan pidana. Bertindaklah sebelum Anda meninggalkan Korea.
Warga negara asing dapat membeli properti di Korea tetapi wajib melaporkan pembelian berdasarkan Undang-Undang tentang Pelaporan Transaksi Properti, dan sebagian tanah memerlukan izin terlebih dahulu. Kami memeriksanya sebelum Anda menandatangani.
Kontrak dibuat dalam bahasa Korea. Kami meninjau naskah Korea dan menjelaskan setiap klausul sebelum Anda mengikatkan diri.
Pertanyaan yang sering diajukan
Pertama, kirim somasi resmi dan, jika Anda akan pindah, daftarkan perintah hak sewa agar hak prioritas Anda tetap berlaku setelah pindah. Kemudian ajukan gugatan pengembalian uang jaminan dan eksekusi terhadap properti tersebut. Jika pemilik sejak awal tidak berniat mengembalikan, laporan penipuan mungkin dapat diajukan.
Bisa, dengan laporan transaksi dan, untuk sebagian tanah, izin. Pembiayaan dan pajak berbeda bagi bukan penduduk; kami berkoordinasi dengan konsultan pajak bila diperlukan.
Penjual atau pengembang bertanggung jawab atas cacat selama masa garansi menurut undang-undang, yang lamanya tergantung pada bagian bangunan. Dokumentasikan cacat dengan foto dan laporan ahli sejak awal.
Ya. Agen wajib memberikan penjelasan dan melakukan verifikasi, dan asuransi tanggung gugat mereka dapat menutup kerugian akibat kelalaian dalam menyampaikan informasi.
Halaman ini memberikan informasi umum tentang hukum Korea dan bukan nasihat hukum. Hasil bergantung pada fakta setiap perkara. Konsultasi berbayar dan dilakukan dalam bahasa Inggris atau dengan juru bahasa.