부산 임대차 변호사
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임대차 분쟁은 보증금 반환, 계약 갱신, 명도, 원상회복이 주로 문제가 됩니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 적용되는지에 따라 결론이 크게 달라지므로 적용 여부를 먼저 확인합니다.
임대차 사건, 무엇이 쟁점이 되나요?
임대차 분쟁은 보증금 반환, 계약 갱신, 명도, 원상회복이 주로 문제가 됩니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 적용되는지에 따라 결론이 크게 달라지므로 적용 여부를 먼저 확인합니다.
주택은 전입신고와 점유로 대항력이, 확정일자로 우선변제권이 생깁니다. 상가는 사업자등록과 확정일자가 같은 역할을 하며, 환산보증금 기준을 넘는지에 따라 보호 범위가 달라집니다.
법무법인 대한중앙은 임대인과 임차인 양측의 임대차 사건을 수행하고, 소송 전 내용증명 단계부터 검토합니다.
주요 임대차 상담 분야
임대차 상담 자주 묻는 질문
Q. 계약이 끝났는데 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하나요?+
이사를 먼저 하면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있으므로, 임차권등기명령을 받은 뒤 이사하는 것이 안전합니다. 등기 후 보증금 반환청구 소송과 강제집행으로 이어집니다.
Q. 임대인이 갱신을 거절할 수 있나요?+
주택은 임대인이나 직계존비속의 실거주 등 법이 정한 사유가 있어야 하고, 상가는 차임 연체나 무단 전대 등 정해진 사유에 해당해야 합니다. 실거주를 이유로 거절한 뒤 제3자에게 임대하면 손해배상 문제가 생길 수 있습니다.
Q. 부산 임대차전문법무법인 추천을 찾고 있는데, 어떤 기준으로 정해야 하나요?+
사무소 위치보다 담당 변호사가 해당 분야의 사건을 실제로 수행하고 있는지를 먼저 확인하시는 편이 좋습니다. 법무법인 대한중앙은 부산에 사무소를 두고 임대차 사건을 수행하고 있으며, 상담 단계에서 사건의 쟁점과 진행 방향을 먼저 정리해 드립니다.
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